Депозит нотариуса
При совершении сделки купли-продажи недвижимости в Чехии очень часто приходится прибегать к услугам нотариуса, который предоставляет депозит для денежных средств. В Чехии депозит нотариуса используется для передачи суммы за покупаемую недвижимость. На практике это выглядит так, что в договоре купли-продажи оговаривается схема передачи денежных средств. В случае, если покупатель оплачивает всю сумму сразу, то в договоре прописывается, например, что продавец получает деньги после внесения изменений в кадастре недвижимости. Делается это для того, чтобы продавец получил деньги только после момента фактического перехода права собственности на покупателя.
Депозит нотариуса играет важную роль при совершении сделки. Покупатель получает уверенность в том, что продавец получит деньги только в случае положительного решения по заявлению об изменении права собственности в кадастре недвижимости. Универсальный договор составить нельзя, потому что каждый случай чем-то индивидуален. Немалую роль играет вид собственности, договорённость о том, на чьи плечи ляжет уплата налога с перевода права собственности а также то, кто будет оплачивать услуги нотариуса. Иногда стороны договариваются о том, что покупатель после подписания договора заплатить часть общей суммы, а остаток будет переведен на специальный нотариальный счёт.
Стоимость услуг нотариального депозита в Чехии регулируется законом. Собственно, и цены на услуги чешских нотариусов регулируются законом, и нотариус взимает ровно столько, сколько предписано. Это не адвокат, у которого стоимость услуг зависит от многих факторов. Для справки, услуга нотариального депозита для суммы в один миллион крон не превысит 200 евро, которая по сути является смешной, если говорить о риске потерять свои деньги или получить их с опозданием.
