Кадастр недвижимости в Чехии. Выписка из кадастра недвижимости.
Кадастр недвижимости в Чехии служит хорошим подспорьем рынку недвижимости. Любая операция с домом, квартирой или земельным участком не обходится без выписки из кадастра. Статус выписки из кадастра недвижимости имеет большую силу: это выписка из базы данных недвижимости, на которой выводятся следующие данные: кто является законным владельцем определенного участка, квартиры или дома и какой тип имущественных отношений существует между приведенными в выписке субъектами и самой недвижимостью. Далее в выписке присутствует кадастральный номер объекта недвижимости и точное именование местонахождения.
Выписка в федеральном кадастре недвижимости в Чехии стоит 100 крон за один лист выписки. Неофициальную выписку можно получить и самим в интернете на специальном сайте (http://nahlizenidokn.cuzk.cz/). Выписку можно получить как в самом кадастре (или его филиале), а также в любом из филиалов системы предоставления информации CzechPoint. Для получения сведений об объекте недвижимости нужно знать либо точный адрес, либо месторасположение и кадастральный номер, под которым объект был вложен. Ключевыми данными выписке являются ограничения, наложенные на объект. В случае оформления ипотеки в банке квартира служит обеспечением кредита, о чём делается соответствующая пометка в кадастре. Такая пометка обычно означает блокировку недвижимости: если первоначальное право выкупа переходит на банк, то владелец такую "заложенную" квартиру уже не может продать. Очень важно в момент подписания договора о покупке земли/дома или земельного участка иметь на руках как можно более свежую выписку. Может настать ситуация, что вчерашняя выписка будет уже недействительной. Единый чешский кадастр недвижимости кроме всего прочем, предоставляет фотокопии различных карт местности. Другой важной особенностью чешского кадастра недвижимости является объединение в одной базе земли и недвижимости.
Кадастр недвижимости является настоящей находкой для людей, потому что позволяет фактически без проблем определить, кому принадлежит та или иная недвижимость. Это очень удобно в случае, если вам захотелось купить дом или земельный участок. Увидев интересующий вас дом или участок, человек может захотеть купить его. Кадастр поможет легко узнать владельца, при этом не играет никакой роли, какое вы сами имеете отношение к объекту. По закону выписки может брать любой человек, даже иностранец, и даже иностранец-турист.
Кадастр недвижимости, кроме того, что ведет базу данных всей чешской недвижимости, предоставляет услуги по определению владельца недвижимости в случае отсутствия данных в официальной базе данных. Такие случаи периодически случаются и касаются будь государственной земли, либо земли, которая со времён массовых репрессий и национализации меняла владельца (обычно новым владельцем становилось государство). В Чехии кадастр недвижимости не является агентством, потому что находится в компетенции государства.
